🏘️ 租金收益率计算器

关于租金收益率计算器

Rental Yield Calculator免费使用，所有计算完全在您的浏览器中运行。租金收益率是您从出租房产获得的年化回报，以房产价值的百分比表示。此工具计算总租金收益率和净租金收益率，帮助房东和房产投资者评估房产的财务可行性。

毛收益率与净收益率

• Gross rental yield — 年租金除以房产购买价格，乘以100。简单快捷的衡量指标，不考虑成本。
• Net rental yield — 年租金减去所有年度成本（房贷利息、维护、保险、管理费、空置期），除以购买价格。更准确地衡量实际回报。

什么是良好的租金收益率?

在欧洲，5–8%的毛租金回报率通常被认为较为理想，但不同城市和国家的回报率差异显著。扣除所有成本后，净回报率通常低1–2个百分点。高回报率房产有时面临更高的空置风险或需要更多管理投入。

净收益计算中需纳入的成本

• 房贷利息支付（非本金偿还）
• 出租代理费(通常为租金的 8–15%)
• 建筑和房东保险
• 维护和维修预算（通常为每年房产价值的1-2%）
• 空置率预留（房产很少能实现100%的出租率）
• 适用的房东许可证费用

收益率与资本增值

租金收益率只是房产投资总回报的一部分。资本增值——房产价值随时间的增长——可以显著提升整体回报，但预测性较差。许多在高价值地区的投资者接受较低的收益率，以期望获得更强的资本增值。

相关计算器

• Mortgage Repayment Calculator — 月供、总利息和完整还款计划表。
• Buy vs Rent Calculator — 任意时间跨度内买房与租房的真实总成本比较。
• Stamp Duty Calculator — 英国、爱尔兰及欧盟国家的转让税。