What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Udlejningsafkastberegner

Gratis, accurate, GDPR compliant. All calculations run in your browser — no data is ever stored or shared.

Valuta

Ejendomsværdi (€)

Månedlig Lejeindtægt (€)

Årlig Expenses (mortgage, insurance, mgmt) (€)

Købsomkostninger (stempelafgift, juridisk osv.) (€)

Årlig Vacancy Rate (%)

Årlig Realkreditlån Payments (€)

⚠️ Illustrative only. Lejeafkast afhænger af beliggenhed, tilstand og markedsforhold. Inkluderer ikke skat af lejeindtægt, som varierer efter land. Konsulter en ejendomsinvesteringsrådgiver.

Om udlejningsafkastberegneren

The Rental Yield Calculator is free to use and all calculations run entirely in your browser. Rental yield is the annual return you earn from a buy-to-let property, expressed as a percentage of the property's value. This tool calculates both gross and net rental yield, helping landlords and property investors assess whether a property is financially viable.

Gross vs. Net Rental Yield

Gross rental yield — årlig leje divideret med ejendomskøbsprisen, ganget med 100. Et hurtigt, simpelt mål der ignorerer omkostninger.
Net rental yield — annual rent minus all annual costs (mortgage interest, maintenance, insurance, management fees, void periods), divided by purchase price. A more accurate measure of actual returns.

What Is a Good Rental Yield?

Across Europe, a gross rental yield of 5–8% is generally considered strong, with yields varying significantly by city and country. Net yields are usually 1–2 percentage points lower once all costs are factored in. High-yield properties sometimes carry higher void risk or require more management.

Omkostninger der skal inkluderes i din nettoudbytteberegning

Realkreditlån interest payments (not capital repayment)
Udlejningsagentgebyrer (typisk 8–15% af lejeindtægt)
Bygnings- og udlejerforsikring
Vedligeholdelses- og reparationsbudget (typisk 1–2% af ejendomsværdi per år)
Void period allowance (properties are rarely tenanted 100% of the time)
Udlejerlicensgebyrer, hvor det er relevant

Afkast vs. kapitalvækst

Lejeafkast er kun én del af det samlede afkast fra ejendomsinvestering. Kapitalvækst — stigningen i ejendommens værdi over tid — kan markant øge det samlede afkast, men er mindre forudsigeligt. Mange investorer i højere-værdi-områder accepterer lavere afkast i forventning om stærkere kapitalstigninger.

⚠️

Vigtig bemærkning: Dette værktøj er beregnet til at give estimater og bør ikke bruges som erstatning for professionel rådgivning. Oplysninger genereret af disse lommeregnere kan være ufuldstændige og tager ikke højde for alle individuelle omstændigheder. Søg altid rådgivning fra en certificeret ekspert (som en finansiel rådgiver, sundhedsperson eller licenseret ingeniør), inden du handler baseret på disse resultater.

Relaterede lommeregnere

Mortgage Repayment Calculator — Månedlige betalinger, samlet rente og fuld amortiseringsplan.
Buy vs Rent Calculator — Sand samlet omkostning ved at købe versus leje over enhver tidshorisont.
Stamp Duty Calculator — Overførselsskat for UK, Irland og EU-lande.