किराये की उपज कैलकुलेटर के बारे में
Rental Yield Calculator उपयोग करने के लिए मुफ़्त है और सभी गणनाएं आपके ब्राउज़र में चलती हैं। किराया उपज वार्षिक रिटर्न है जो आप बाय-टू-लेट संपत्ति से कमाते हैं, संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में व्यक्त। यह उपकरण सकल और शुद्ध किराया उपज दोनों की गणना करता है, जो मकान मालिकों और संपत्ति निवेशकों को यह मूल्यांकन करने में मदद करता है कि कोई संपत्ति वित्तीय रूप से व्यवहार्य है या नहीं।
सकल बनाम शुद्ध किराये की उपज
- Gross rental yield — वार्षिक किराया संपत्ति खरीद मूल्य से विभाजित, 100 से गुणा। एक त्वरित, सरल माप जो लागतों को नजरअंदाज करता है।
- Net rental yield — वार्षिक किराया घटाएं सभी वार्षिक लागतें (गृह ऋण ब्याज, रखरखाव, बीमा, प्रबंधन शुल्क, रिक्त अवधि), खरीद मूल्य से विभाजित। वास्तविक रिटर्न का अधिक सटीक माप।
एक अच्छी किराये की उपज क्या है?
पूरे यूरोप में, 5–8% का सकल किराया उपज आमतौर पर मजबूत माना जाता है, जिसमें शहर और देश के अनुसार उपज में उल्लेखनीय भिन्नता होती है। सभी लागतों को ध्यान में लेने के बाद शुद्ध उपज आमतौर पर 1–2 प्रतिशत अंक कम होती है। उच्च-उपज वाली संपत्तियां कभी-कभी अधिक रिक्त जोखिम या अधिक प्रबंधन की मांग करती हैं।
अपनी शुद्ध उपज गणना में शामिल करने की लागत
- गृह ऋण ब्याज भुगतान (पूंजी चुकौती नहीं)
- लेटिंग एजेंट शुल्क (आमतौर पर किराए का 8-15%)
- इमारत और मकान मालिक बीमा
- रखरखाव और मरम्मत बजट (आमतौर पर संपत्ति मूल्य का 1–2% प्रति वर्ष)
- रिक्त अवधि भत्ता (संपत्तियां शायद ही कभी 100% समय किरायेदार होती हैं)
- लागू होने पर मकान मालिक लाइसेंसिंग शुल्क
उपज बनाम पूंजी वृद्धि
किराये की उपज संपत्ति निवेश से कुल रिटर्न का केवल एक हिस्सा है। पूंजी वृद्धि — समय के साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि — समग्र रिटर्न को काफी बढ़ा सकती है लेकिन कम अनुमानित है। उच्च-मूल्य वाले क्षेत्रों में कई निवेशक मजबूत पूंजी प्रशंसा की प्रत्याशा में कम उपज स्वीकार करते हैं।
संबंधित कैलकुलेटर
- Mortgage Repayment Calculator — मासिक भुगतान, कुल ब्याज और पूर्ण परिशोधन अनुसूची।
- Buy vs Rent Calculator — किसी भी समयसीमा में खरीदने बनाम किराये पर लेने की वास्तविक कुल लागत।
- Stamp Duty Calculator — UK, आयरलैंड और EU देशों के लिए हस्तांतरण कर।