🏘️ 賃貸利回り計算ツール

賃貸利回り計算ツールについて

Rental Yield Calculatorは無料で使用でき、すべての計算はブラウザ内で完全に実行されます。賃貸利回りは、物件の価値に対するパーセンテージで表される、賃貸不動産から得られる年間リターンです。このツールは、家賃の粗利回りと純利回りの両方を計算し、家主や不動産投資家が物件の財務的な実行可能性を評価するのに役立ちます。

グロスvsネット賃貸利回り

• Gross rental yield — 物件購入価格で割った年間家賃収入に100を掛けたもの。コストを無視したシンプルな指標。
• Net rental yield — 年間家賃収入から全年間コスト（住宅ローン利息、維持費、保険、管理費、空室期間）を引いた額を購入価格で割ったもの。実際の収益のより正確な指標。

良好な賃貸利回りとは?

ヨーロッパ全体では、グロス賃貸利回り5〜8%が一般的に高い水準とされますが、都市や国によって大きく異なります。コストをすべて考慮すると、ネット利回りは通常1〜2ポイント低くなります。利回りの高い物件は、空室リスクが高い場合や管理が多く必要な場合があります。

純利回り計算に含めるコスト

• 住宅ローン利息支払い（元本返済分を除く）
• 不動産管理会社の手数料（通常は賃料の8〜15%）
• 建物および家主保険
• メンテナンスと修繕費用（通常、物件価格の年間1〜2%）
• 空室期間の見込み（物件が100%入居されることはほとんどありません）
• 適用される場合の家主ライセンス料

利回り対資本成長

賃貸利回りは不動産投資からの総収益のほんの一部に過ぎません。資本成長 — 時間の経過による不動産価値の上昇 — は全体的なリターンを大幅に向上させることができますが、より予測が難しいです。高価値エリアの多くの投資家は、より強い資本上昇を期待して低い利回りを受け入れます。

関連する計算機

• Mortgage Repayment Calculator — 月々の支払い、総利息、完全な償却スケジュール。
• Buy vs Rent Calculator — 任意の期間にわたる購入と賃貸の真の総コスト。
• Stamp Duty Calculator — UK、アイルランド、EU諸国の移転税。