حول حاسبة عائد الإيجار
Rental Yield Calculator مجانية الاستخدام وجميع الحسابات تتم بالكامل في متصفحك. عائد الإيجار هو العائد السنوي الذي تكسبه من عقار الشراء للتأجير، معبّراً عنه كنسبة مئوية من قيمة العقار. تحسب هذه الأداة كلاً من عائد الإيجار الإجمالي والصافي، مما يساعد الملاك ومستثمري العقارات على تقييم الجدوى المالية للعقار.
العائد الإجمالي مقابل صافي العائد الإيجاري
- Gross rental yield — الإيجار السنوي مقسوماً على سعر شراء العقار مضروباً في 100. مقياس سريع وبسيط يتجاهل التكاليف.
- Net rental yield — الإيجار السنوي مطروحاً منه جميع التكاليف السنوية (فوائد القرض العقاري والصيانة والتأمين ورسوم الإدارة وفترات الشواغر)، مقسوماً على سعر الشراء. مقياس أدق للعوائد الفعلية.
ما هو عائد الإيجار الجيد؟
في جميع أنحاء أوروبا، يُعدّ صافي عائد الإيجار الإجمالي بين 5–8% قوياً عموماً، مع تباين ملحوظ بحسب المدينة والدولة. عادةً ما تكون صافي العوائد أقل بنقطة أو نقطتين مئويتين بعد احتساب جميع التكاليف. قد تنطوي العقارات ذات العائد المرتفع أحياناً على مخاطر شغور أعلى أو تحتاج إلى إدارة أكثر.
التكاليف التي يجب تضمينها في حساب صافي العائد
- مدفوعات فائدة الرهن العقاري (لا سداد رأس المال)
- رسوم وكيل التأجير (عادة 8-15٪ من الإيجار)
- تأمين المباني والملاك
- ميزانية الصيانة والإصلاحات (عادةً 1-2% من قيمة العقار سنوياً)
- بدل فترة الشغور (نادراً ما تكون العقارات مؤجَّرة 100% من الوقت)
- رسوم ترخيص المالك حيث ينطبق ذلك
العائد مقابل نمو رأس المال
عائد الإيجار هو مجرد جزء من إجمالي العائد من الاستثمار العقاري. نمو رأس المال — الزيادة في قيمة العقار مع مرور الوقت — يمكن أن يعزّز العوائد الإجمالية بشكل كبير لكنه أقل قدرة على التنبؤ. كثير من المستثمرين في المناطق ذات القيمة الأعلى يقبلون عوائد أقل توقعاً لزيادة رأس مال أقوى.
حاسبات ذات صلة
- Mortgage Repayment Calculator — الأقساط الشهرية وإجمالي الفوائد وجدول الاستهلاك الكامل.
- Buy vs Rent Calculator — التكلفة الإجمالية الحقيقية للشراء مقابل الإيجار على أي إطار زمني.
- Stamp Duty Calculator — ضريبة نقل الملكية للمملكة المتحدة وأيرلندا ودول الاتحاد الأوروبي.