💸 住宅ローン繰り上げ返済計算機

住宅ローン過払いの仕組み

過払いをすると、余分なお金はprincipal balance（利息ではなく）の削減に直接充てられます。利息は毎月の未払い残高に対して計算されるため、過払いの1ポンドごとにローン期間中の将来の利息コストがすべて削減されます。住宅ローンの早い段階で過払いするほど、節約効果が大きくなります。

計算例

5%、25年の期間で£200,000の住宅ローンは月々の支払いが£1,169、総利息が£150,754です。£200/月の過払いを追加すると20 years 7 monthsで完済し、約£31,000の利息を節約できます。さらに£10,000の一括払いを加えると£42,000近く節約できます。

期間短縮 vs 支払額削減

ほとんどの英国の貸し手は、過払い金の取り扱いを選択できます：

• Reduce the term — 元の月額支払い額を維持し、数年早く完済し、最も多くの利息を節約します
• Reduce monthly payment — 毎月の支払いを減らし、返済終了日は変えずに、利息の節約は少ないが即時のキャッシュフローを改善

最大の節約のためにreduce termをお選びください。一部の貸し手は繰上返済を自動的に支払額の削減として適用します（別途申し出がない限り）— 確認のためにご連絡ください。

過払いすべきか、貯蓄・投資すべきか？

• 住宅ローン金利がhigherの場合は過払いする
• no emergency fund(3〜6か月の支出)がない場合は、まずそれを優先してください
• high-interest debt（クレジットカード、個人ローン）がある場合は、住宅ローンの繰り上げ返済より先にそちらを完済してください
• employer matches pension contributionsの場合は、まずそちらを上限まで活用しましょう — 実質的に無料のお金です
• £85Kを超える貯蓄はFSCS保護の上限に達します — 繰上返済とISAを組み合わせてご検討ください

関連する計算機

• Mortgage Repayment Calculator — 月々の支払い、総利息、完全な償却スケジュール。
• Mortgage Affordability — いくら借りられますか？年収倍率、ストレステスト、LTV。
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