How is a mortgage repayment calculated?

Monthly mortgage payments use the annuity formula: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], where P is the loan principal, r is the monthly interest rate (annual rate ÷ 12), and n is the total number of monthly payments. This produces a fixed payment that covers interest first, then principal.

What is a good LTV ratio for a mortgage?

A Loan-to-Value (LTV) ratio below 80% is generally considered good, meaning a deposit of at least 20%. Lower LTV ratios typically attract lower interest rates. First-time buyers in Ireland are limited to 90% LTV under Central Bank rules, meaning a minimum 10% deposit.

Should I choose a fixed or variable mortgage rate?

Fixed rates offer payment certainty for the fixed term — ideal if rates are expected to rise. Variable rates can go up or down with the market and often allow overpayments without penalty. Most borrowers choose fixed rates for budgeting certainty, especially during high-rate periods.

How much interest do I save by overpaying my mortgage?

Even small overpayments can save thousands in interest. For example, overpaying €100/month on a €300,000 mortgage at 3.5% over 25 years can save over €18,000 in interest and cut 2 years off the term. Check with your lender — some fixed-rate mortgages limit overpayments to 10% per year.

What is APRC on a mortgage?

APRC (Annual Percentage Rate of Charge) is the standardised total cost of a mortgage per year, including interest and all fees, expressed as a percentage. It is required under the EU Mortgage Credit Directive (2014/17/EU) and allows borrowers to compare mortgages on a like-for-like basis.

What is an amortisation schedule?

An amortisation schedule is a table showing every monthly payment over the life of the mortgage, broken down into interest and principal portions. Early payments are mostly interest; later payments are mostly principal. Our calculator generates a full amortisation schedule for any mortgage.

🏠 모기지 상환 계산기

월 주택담보대출 납부액, 총 이자 및 상각 일정을 계산합니다. EU MCD 준수 APRC 공식을 사용합니다.

부동산 가격 €350,000

보증금 €70,000 (20%)

이자율 (%)

주택담보대출 기간 (년)

금리 유형

초과상환 (월 €)

통화

⚠️ 설명 목적으로만 제공됩니다. 이 계산기는 금융 조언을 구성하지 않습니다. 결과는 대출 기관 수수료, 약정 비용 및 기타 요금에 따라 다를 수 있습니다. 결정하기 전에 자격을 갖춘 주택담보대출 상담사와 항상 상담하십시오. 상환을 지속하지 않으면 주택이 압류될 수 있습니다.

주택담보대출 상환 계산기 사용 방법

이 가이드에서

How the calculation works
Understanding LTV ratios
Benefits of overpaying
Fixed vs variable rates

계산 방법

이 계산기는 모든 주요 대출 기관이 사용하는 standard annuity formula을 사용합니다: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], 여기서 P는 대출 금액, r은 월별 이율(연간 이율 ÷ 12), n은 총 월별 납입 횟수입니다.

LTV (주택담보대출 비율) 이해하기

귀하의 Loan-to-Value ratio은(는) 부동산 가치 대비 대출 금액으로, 백분율로 표시됩니다. 대부분의 대출 기관은 LTV 비율 60~75%에서 최상의 금리를 제공합니다. LTV 80% 이상에서는 주택담보대출 보호 보험이 요구될 수 있습니다.

초과 납부의 이점

초과 상환은 잔액을 더 빨리 줄여 총 지급 이자를 크게 감소시킵니다. €250,000, 25년, 4% 모기지에 월 €100만 추가해도 이자 €15,000 이상을 절약하고 기간을 2년 단축할 수 있습니다.

고정 금리 대 변동 금리

fixed rate mortgage은(는) 합의된 기간(일반적으로 2~10년) 동안 이자율을 고정하여 납부 확실성을 제공합니다. variable rate은(는) 대출 기관의 SVR 또는 기준 금리(예: ECB 기준 금리 + 마진)를 추적하므로 납부금이 변동합니다.

자주 묻는 질문

Can I use this for interest-only mortgages? 예 — 금리 유형 드롭다운에서 "이자만"을 선택하세요. 이자만 모드에서는 월 납입금이 이자만 충당하며, 원금은 만기에 일시 상환됩니다.

Does the calculator include stamp duty and fees? 아니오 — 이 계산기는 주택담보대출 대출 상환금만 보여줍니다. 구매 비용은 Stamp Duty Calculator을 사용하십시오.

Is this accurate for EU countries? 네. 핵심 상각 공식은 범용적입니다. 모기지 이자의 국가별 세금 처리는 복잡합니다 — 항상 현지 어드바이저와 상담하십시오.

⚠️

중요 참고: 이 도구는 추정치를 제공하기 위한 것이며 전문적인 조언을 대체하는 데 사용해서는 안 됩니다. 이 계산기에서 생성된 정보는 불완전할 수 있으며 모든 개인 상황을 고려하지 않습니다. 이 결과를 바탕으로 행동하기 전에 항상 인증된 전문가(재무 어드바이저, 의료 전문가 또는 공인 엔지니어 등)의 조언을 구하십시오.