What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Verhuurrendement Rekenmachine

Gratis, nauwkeurig, GDPR-conform. Alle berekeningen worden in uw browser uitgevoerd — er worden nooit gegevens opgeslagen of gedeeld.

Valuta

Vastgoedwaarde (€)

Maandelijkse Huurinkomsten (€)

Jaarlijkse kosten (hypotheek, verzekering, beheer) (€)

Aankoopkosten (zegelrecht, juridisch, enz.) (€)

Jaarlijks leegstandspercentage (%)

Jaarlijkse hypotheekbetalingen (€)

⚠️ Uitsluitend illustratief. Huurrendementen zijn afhankelijk van locatie, staat en marktomstandigheden. Omvat geen belasting op huurinkomsten, die per land verschilt. Raadpleeg een vastgoedbeleggingsadviseur.

Over de Verhuurrendement Rekenmachine

De Rental Yield Calculator is gratis te gebruiken en alle berekeningen worden volledig in uw browser uitgevoerd. Huurrendement is het jaarlijkse rendement dat u verdient op een verhuurde woning, uitgedrukt als percentage van de waarde van de woning. Dit hulpmiddel berekent zowel bruto als netto huurrendement, waarmee verhuurders en vastgoedbeleggers kunnen beoordelen of een woning financieel levensvatbaar is.

Bruto versus netto huurrendement

Gross rental yield — jaarlijkse huur gedeeld door de aankooprijs van het vastgoed, vermenigvuldigd met 100. Een snelle, eenvoudige maatstaf die kosten negeert.
Net rental yield — jaarlijkse huur minus alle jaarlijkse kosten (hypotheekrente, onderhoud, verzekering, beheerkosten, leegstandsperiodes), gedeeld door aankoopprijs. Een nauwkeurigere maatstaf van werkelijk rendement.

Wat is een goed huurrendement?

In heel Europa wordt een bruto huurrendement van 5–8% over het algemeen als sterk beschouwd, waarbij de rendementen sterk variëren per stad en land. Nettoprendementen liggen doorgaans 1–2 procentpunten lager als alle kosten zijn meegerekend. Hoogrenderende woningen dragen soms een hoger leegstandsrisico of vereisen meer beheer.

Kosten om op te nemen in uw netto-rendementsberekening

Hypotheekrente (niet aflossing van de hoofdsom)
Verhuurmakelaarkosten (doorgaans 8–15% van de huur)
Gebouwen- en verhuurdersverzekering
Onderhouds- en reparatiebudget (doorgaans 1–2% van de vastgoedwaarde per jaar)
Leegstandsreservering (woningen zijn zelden 100% van de tijd verhuurd)
Verhuurders-vergunningskosten indien van toepassing

Rendement vs. Kapitaalgroei

Het huurrendement is slechts een deel van het totale rendement van vastgoedbeleggingen. Kapitaalgroei — de toename van de waarde van het onroerend goed in de loop der tijd — kan het algehele rendement aanzienlijk verhogen maar is minder voorspelbaar. Veel beleggers in duurdere gebieden accepteren lagere rendementen in afwachting van sterkere kapitaalwaardering.

⚠️

Belangrijke opmerking: Dit hulpmiddel is bedoeld om schattingen te bieden en mag niet worden gebruikt als vervanging voor professioneel advies. Informatie gegenereerd door deze rekenmachines kan onvolledig zijn en houdt geen rekening met alle individuele omstandigheden. Zoek altijd het advies van een gecertificeerde expert (zoals een financieel adviseur, zorgverlener of erkend ingenieur) voordat u actie onderneemt op basis van deze resultaten.

Gerelateerde rekenmachines

Mortgage Repayment Calculator — Maandelijkse betalingen, totale rente en volledig afschrijvingsschema.
Buy vs Rent Calculator — Werkelijke totale kosten van kopen versus huren over elke tijdshorizon.
Stamp Duty Calculator — Overdrachtsbelasting voor VK, Ierland en EU-landen.