What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Kalkulator Stopy Zwrotu z Wynajmu

Bezpłatne, dokładne, zgodne z GDPR. Wszystkie obliczenia wykonują się w Twojej przeglądarce — żadne dane nie są przechowywane ani udostępniane.

Waluta

Wartość nieruchomości (€)

Miesięczny przychód z najmu (€)

Roczne wydatki (kredyt hipoteczny, ubezpieczenie, zarządzanie) (€)

Koszty zakupu (podatek od nieruchomości, prawne itp.) (€)

Roczna stopa pustostanów (%)

Roczne płatności kredytu hipotecznego (€)

⚠️ Wyłącznie ilustracyjne. Stopy zwrotu z wynajmu zależą od lokalizacji, stanu i warunków rynkowych. Nie uwzględnia podatku od dochodów z wynajmu, który różni się w zależności od kraju. Skonsultuj się z doradcą inwestycyjnym nieruchomości.

O Kalkulatorze Stopy Zwrotu z Wynajmu

Rental Yield Calculator jest bezpłatny i wszystkie obliczenia działają całkowicie w przeglądarce. Rentowność najmu to roczny zwrot uzyskiwany z nieruchomości inwestycyjnej, wyrażony jako procent wartości nieruchomości. To narzędzie oblicza zarówno brutto, jak i netto rentowność najmu, pomagając wynajmującym i inwestorom nieruchomości ocenić, czy nieruchomość jest opłacalna finansowo.

Brutto vs netto rentowność najmu

Gross rental yield — roczny czynsz podzielony przez cenę zakupu nieruchomości, pomnożony przez 100. Szybka, prosta miara, która ignoruje koszty.
Net rental yield — roczny czynsz pomniejszony o wszystkie roczne koszty (odsetki od kredytu hipotecznego, utrzymanie, ubezpieczenie, opłaty za zarządzanie, okresy pustostanów), podzielony przez cenę zakupu. Dokładniejsza miara rzeczywistych zwrotów.

Co to jest dobra rentowność najmu?

W całej Europie brutto rentowność najmu na poziomie 5–8% jest ogólnie uznawana za dobrą, przy czym rentowność znacznie różni się w zależności od miasta i kraju. Rentowność netto jest zwykle o 1–2 punkty procentowe niższa po uwzględnieniu wszystkich kosztów. Nieruchomości o wysokiej rentowności niekiedy niosą większe ryzyko pustostanów lub wymagają intensywniejszego zarządzania.

Koszty do uwzględnienia w obliczeniu stopy zwrotu netto

Płatności odsetek od kredytu hipotecznego (nie spłata kapitału)
Prowizje agencji wynajmu (zazwyczaj 8–15% czynszu)
Ubezpieczenie budynku i właściciela nieruchomości
Budżet na utrzymanie i naprawy (zazwyczaj 1–2% wartości nieruchomości rocznie)
Rezerwa na okresy pustostanu (nieruchomości rzadko są wynajęte przez 100% czasu)
Opłaty licencyjne właściciela nieruchomości (jeśli dotyczy)

Stopa zwrotu a wzrost kapitałowy

Stopa zwrotu z wynajmu to tylko jeden element całkowitego zwrotu z inwestycji w nieruchomości. Wzrost wartości kapitałowej — wzrost wartości nieruchomości w czasie — może znacznie zwiększyć ogólne zwroty, ale jest mniej przewidywalny. Wielu inwestorów na rynkach o wyższych cenach akceptuje niższe stopy zwrotu, oczekując silniejszego wzrostu wartości kapitałowej.

⚠️

Ważna uwaga: To narzędzie ma na celu dostarczanie szacunków i nie powinno być używane jako substytut profesjonalnej porady. Informacje generowane przez te kalkulatory mogą być niepełne i nie uwzględniają wszystkich indywidualnych okoliczności. Zawsze zasięgaj porady certyfikowanego eksperta (np. doradcy finansowego, pracownika służby zdrowia lub licencjonowanego inżyniera) przed podjęciem działań na podstawie tych wyników.

Powiązane kalkulatory

Mortgage Repayment Calculator — Miesięczne raty, łączne odsetki i pełny harmonogram amortyzacji.
Buy vs Rent Calculator — Prawdziwy łączny koszt zakupu w porównaniu z wynajmem w dowolnym horyzoncie czasowym.
Stamp Duty Calculator — Podatek od przeniesienia własności dla UK, Irlandii i krajów UE.