How is a mortgage repayment calculated?

Monthly mortgage payments use the annuity formula: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], where P is the loan principal, r is the monthly interest rate (annual rate ÷ 12), and n is the total number of monthly payments. This produces a fixed payment that covers interest first, then principal.

What is a good LTV ratio for a mortgage?

A Loan-to-Value (LTV) ratio below 80% is generally considered good, meaning a deposit of at least 20%. Lower LTV ratios typically attract lower interest rates. First-time buyers in Ireland are limited to 90% LTV under Central Bank rules, meaning a minimum 10% deposit.

Should I choose a fixed or variable mortgage rate?

Fixed rates offer payment certainty for the fixed term — ideal if rates are expected to rise. Variable rates can go up or down with the market and often allow overpayments without penalty. Most borrowers choose fixed rates for budgeting certainty, especially during high-rate periods.

How much interest do I save by overpaying my mortgage?

Even small overpayments can save thousands in interest. For example, overpaying €100/month on a €300,000 mortgage at 3.5% over 25 years can save over €18,000 in interest and cut 2 years off the term. Check with your lender — some fixed-rate mortgages limit overpayments to 10% per year.

What is APRC on a mortgage?

APRC (Annual Percentage Rate of Charge) is the standardised total cost of a mortgage per year, including interest and all fees, expressed as a percentage. It is required under the EU Mortgage Credit Directive (2014/17/EU) and allows borrowers to compare mortgages on a like-for-like basis.

What is an amortisation schedule?

An amortisation schedule is a table showing every monthly payment over the life of the mortgage, broken down into interest and principal portions. Early payments are mostly interest; later payments are mostly principal. Our calculator generates a full amortisation schedule for any mortgage.

🏠 Calculadora de Amortização de Hipoteca

Calcule sua parcela mensal de hipoteca, total de juros e tabela de amortização. Usa a fórmula APRC conforme a Diretiva de Crédito Hipotecário da UE.

Preço do Imóvel €350,000

Entrada €70,000 (20%)

Taxa de Juros (%)

Prazo da Hipoteca (anos)

Tipo de Taxa

Amortização (mensal €)

Moeda

⚠️ Apenas para fins ilustrativos. Esta calculadora não constitui aconselhamento financeiro. Os resultados podem diferir com base em taxas do credor, custos de arranjo e outras cobranças. Sempre consulte um consultor hipotecário qualificado antes de tomar decisões. Sua casa pode ser tomada se você não mantiver os pagamentos.

Como Usar a Calculadora de Amortização de Hipoteca

Neste Guia

How the calculation works
Understanding LTV ratios
Benefits of overpaying
Fixed vs variable rates

Como o Cálculo Funciona

Esta calculadora usa o standard annuity formula usado por todos os principais credores: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], onde P é o valor do empréstimo, r é a taxa de juros mensal (taxa anual ÷ 12) e n é o número total de pagamentos mensais.

Entendendo o LTV (Loan-to-Value)

Seu Loan-to-Value ratio é o valor do empréstimo dividido pelo valor do imóvel, expresso como porcentagem. A maioria dos credores oferece suas melhores taxas com LTV de 60–75%. Acima de 80% de LTV, pode ser exigida a contratação de seguro de proteção hipotecária.

Vantagens de Pagar Antecipadamente

Fazer pagamentos adicionais reduz o saldo devedor mais rapidamente, o que reduz significativamente o total de juros pagos. Mesmo €100/mês a mais em uma hipoteca de €250.000 de 25 anos a 4% pode economizar mais de €15.000 em juros e reduzir 2 anos do prazo.

Taxas Fixas vs Variáveis

Uma fixed rate mortgage trava sua taxa de juros por um período acordado (normalmente 2–10 anos), proporcionando previsibilidade nos pagamentos. Uma variable rate acompanha a SVR do credor ou uma taxa de referência (ex.: taxa base do ECB + margem), significando que os pagamentos flutuam.

Perguntas Frequentes

Can I use this for interest-only mortgages? Sim — selecione "Apenas Juros" no menu suspenso Tipo de Taxa. No modo somente juros, seu pagamento mensal cobre apenas os juros; o capital é reembolsado integralmente no final do prazo.

Does the calculator include stamp duty and fees? Não — esta calculadora mostra as prestações apenas do empréstimo hipotecário. Use nossa Stamp Duty Calculator para os custos de compra.

Is this accurate for EU countries? Sim. A fórmula de amortização principal é universal. O tratamento fiscal específico por país dos juros de hipoteca é complexo — consulte sempre um consultor local.

⚠️

Nota Importante: Esta ferramenta destina-se a fornecer estimativas e não deve ser usada como substituta para aconselhamento profissional. As informações geradas por essas calculadoras podem ser incompletas e não levam em conta todas as circunstâncias individuais. Sempre busque o conselho de um especialista certificado (como um consultor financeiro, profissional de saúde ou engenheiro licenciado) antes de tomar decisões com base nesses resultados.

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