What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Calculator Randament Chirie

Gratuit, precis, conform GDPR. Toate calculele rulează în browser-ul dvs. — nicio dată nu este stocată sau partajată vreodată.

Valută

Valoare Proprietate (€)

Venit Lunar din Chirie (€)

Cheltuieli Anuale (ipotecă, asigurare, mgmt) (€)

Costuri de Achiziție (taxa de timbru, juridice, etc.) (€)

Rată Anuală Vacanță (%)

Plăți Anuale Ipotecă (€)

⚠️ Doar ilustrativ. Randamentele din chirii depind de locație, condiție și condițiile de piață. Nu include impozitul pe venitul din chirie, care variază în funcție de țară. Consultați un consilier de investiții imobiliare.

Despre Calculatorul Randament Chirie

Rental Yield Calculator este gratuit de utilizat și toate calculele rulează în întregime în browser-ul dvs. Randamentul chiriei este randamentul anual pe care îl câștigați dintr-o proprietate de închiriere, exprimat ca procent din valoarea proprietății. Acest instrument calculează atât randamentul brut, cât și net al chiriei, ajutând proprietarii și investitorii imobiliari să evalueze dacă o proprietate este viabilă financiar.

Randament chirii brut vs. net

Gross rental yield — chiria anuală împărțită la prețul de achiziție al proprietății, înmulțit cu 100. O măsură rapidă și simplă care ignoră costurile.
Net rental yield — chiria anuală minus toate costurile anuale (dobânda la creditul ipotecar, întreținere, asigurare, taxe de administrare, perioade vacante), împărțită la prețul de achiziție. O măsură mai precisă a randamentelor reale.

Ce Este un Randament Bun de Chirie?

În Europa, un randament brut al chiriei de 5–8% este considerat în general solid, cu randamente care variază semnificativ în funcție de oraș și țară. Randamentele nete sunt de obicei cu 1–2 puncte procentuale mai mici odată ce toate costurile sunt luate în calcul. Proprietățile cu randament ridicat pot implica uneori un risc mai mare de perioade fără chiriași sau necesită mai multă administrare.

Costuri de inclus în calculul randamentului net

Plăți de dobândă ipotecară (nu rambursare capital)
Taxe agent de închiriere (de obicei 8-15% din chirie)
Asigurare cladiri si proprietar
Buget pentru întreținere și reparații (de obicei 1–2% din valoarea proprietății pe an)
Alocație pentru perioadă fără chiriași (proprietățile sunt rar închiriate 100% din timp)
Taxe de licentiere proprietar acolo unde este aplicabil

Randament față de creștere de capital

Randamentul chiriei este doar o parte din randamentul total al investitiei imobiliare. Cresterea capitalului - cresterea valorii proprietatii in timp - poate creste semnificativ randamentele totale, dar este mai putin previzibila. Multi investitori din zonele cu valori mai ridicate accepta randamente mai mici in anticiparea unei aprecieri de capital mai puternice.

⚠️

Notă importantă: Acest instrument este destinat să ofere estimări și nu ar trebui folosit ca substitut pentru sfat profesional. Informațiile generate de aceste calculatoare pot fi incomplete și nu țin cont de toate circumstanțele individuale. Solicitați întotdeauna sfatul unui expert certificat (cum ar fi un consilier financiar, furnizor de servicii medicale sau inginer autorizat) înainte de a lua măsuri pe baza acestor rezultate.

Calculatoare Asociate

Mortgage Repayment Calculator — Plăți lunare, dobândă totală și grafic complet de amortizare.
Buy vs Rent Calculator — Costul total real al cumpărării vs închirierii în orice perioadă de timp.
Stamp Duty Calculator — Impozit pe transfer pentru UK, Irlanda și țările UE.