What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Kalkulačka nájemního výnosu

Bezplatné, přesné, v souladu s GDPR. Všechny výpočty probíhají ve vašem prohlížeči — žádná data nejsou nikdy ukládána ani sdílena.

Měna

Hodnota nemovitosti (€)

Měsíční příjem z pronájmu (€)

Roční výdaje (hypotéka, pojištění, správa) (€)

Náklady na koupi (kolkovné, právní atd.) (€)

Roční míra neobsazenosti (%)

Roční splátky hypotéky (€)

⚠️ Pouze ilustrativní. Výnosy z pronájmu závisí na poloze, stavu a tržních podmínkách. Nezahrnuje daň z příjmu z pronájmu, která se liší podle země. Poraďte se s investičním poradcem pro nemovitosti.

O kalkulačce nájemního výnosu

Rental Yield Calculator je zdarma a všechny výpočty probíhají výhradně ve vašem prohlížeči. Výnos z pronájmu je roční výnos, který získáváte z nemovitosti k pronájmu, vyjádřený jako procento hodnoty nemovitosti. Tento nástroj vypočítá hrubý i čistý výnos z pronájmu, což pomáhá pronajímatelům a investorům do nemovitostí posoudit, zda je nemovitost finančně životaschopná.

Hrubý vs. čistý výnos z pronájmu

Gross rental yield — roční nájemné děleno kupní cenou nemovitosti, vynásobeno 100. Rychlý, jednoduchý ukazatel, který ignoruje náklady.
Net rental yield — roční nájemné minus všechny roční náklady (úroky z hypotéky, údržba, pojištění, poplatky za správu, prázdné období), vydělené kupní cenou. Přesnější měřítko skutečných výnosů.

Co je dobrý nájemní výnos?

V celé Evropě se hrubý výnos z pronájmu 5–8 % obecně považuje za silný, přičemž výnosy se výrazně liší podle města a země. Čisté výnosy jsou obvykle o 1–2 procentní body nižší, jakmile jsou zahrnuty všechny náklady. Nemovitosti s vysokým výnosem někdy nesou vyšší riziko prázdnin nebo vyžadují více správy.

Náklady, které zahrnout do výpočtu čistého výnosu

Platby hypotečních úroků (nikoli splácení jistiny)
Poplatky realitní kanceláři (obvykle 8–15 % z nájmu)
Pojištění budov a pronajímatele
Rozpočet na údržbu a opravy (typicky 1–2 % hodnoty nemovitosti ročně)
Příspěvek na dobu prázdnoty (nemovitosti jsou zřídka pronajaté 100 % času)
Poplatky za licencování pronájmu, pokud se uplatňují

Výnos vs. kapitálový růst

Výnos z pronájmu je jen jednou částí celkového výnosu z investice do nemovitostí. Kapitálový růst — nárůst hodnoty nemovitosti v průběhu času — může výrazně zvýšit celkové výnosy, ale je méně předvídatelný. Mnoho investorů ve vysoce hodnotných oblastech přijímá nižší výnosy v očekávání silnějšího kapitálového zhodnocení.

⚠️

Důležitá poznámka: Tento nástroj je určen k poskytování odhadů a neměl by být používán jako náhrada odborného poradenství. Informace generované těmito kalkulačkami mohou být neúplné a nezohledňují všechny individuální okolnosti. Před přijetím opatření na základě těchto výsledků vždy vyhledejte radu certifikovaného odborníka (například finančního poradce, poskytovatele zdravotní péče nebo licencovaného inženýra).

Související kalkulačky

Mortgage Repayment Calculator — Měsíční splátky, celkové úroky a úplný amortizační plán.
Buy vs Rent Calculator — Skutečné celkové náklady na koupi vs. pronájem v jakémkoli časovém horizontu.
Stamp Duty Calculator — Daň z převodu pro UK, Irsko a země EU.