What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Mietrendite-Rechner

Kostenlos, präzise, DSGVO-konform. Alle Berechnungen laufen in Ihrem Browser — es werden keine Daten gespeichert oder geteilt.

Währung

Immobilienwert (€)

Monatliches Mieteinkommen (€)

Jährliche Ausgaben (Hypothek, Versicherung, Verwaltung) (€)

Kaufkosten (Grunderwerbsteuer, Notar etc.) (€)

Jährliche Leerstandsquote (%)

Jährliche Hypothekenzahlungen (€)

⚠️ Nur zur Veranschaulichung. Mietrenditen hängen von Lage, Zustand und Marktbedingungen ab. Beinhaltet keine Steuer auf Mieteinkommen, die je nach Land variiert. Konsultieren Sie einen Immobilien-Investmentberater.

Über den Mietrendite-Rechner

Der Rental Yield Calculator ist kostenlos nutzbar und alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Die Mietrendite ist die jährliche Rendite, die Sie aus einer Buy-to-let-Immobilie erzielen, ausgedrückt als Prozentsatz des Immobilienwerts. Dieses Tool berechnet sowohl Brutto- als auch Nettomietrendite und hilft Vermietern und Immobilieninvestoren zu beurteilen, ob eine Immobilie finanziell rentabel ist.

Brutto- vs. Nettomietrendite

Gross rental yield — jährliche Miete geteilt durch den Immobilienkaufpreis, multipliziert mit 100. Ein schnelles, einfaches Maß, das Kosten ignoriert.
Net rental yield — jährliche Miete minus aller jährlichen Kosten (Hypothekenzinsen, Instandhaltung, Versicherung, Verwaltungsgebühren, Leerstandsperioden), geteilt durch den Kaufpreis. Ein genaueres Maß tatsächlicher Renditen.

Was ist eine gute Mietrendite?

In Europa wird eine Bruttomietrendite von 5–8 % allgemein als stark angesehen, wobei die Renditen erheblich nach Stadt und Land variieren. Nettorenditen liegen normalerweise 1–2 Prozentpunkte niedriger, sobald alle Kosten berücksichtigt sind. Hochrendite-Immobilien tragen manchmal höheres Leerstandsrisiko oder erfordern mehr Verwaltung.

Kosten, die Sie in Ihre Nettorenditeberechnung einbeziehen sollten

Hypothekenzinsen (nicht Kapitalrückzahlung)
Vermittlungsgebühren (typischerweise 8–15 % der Miete)
Gebäude- und Vermieterversicherung
Instandhaltungs- und Reparaturbudget (typischerweise 1–2 % des Immobilienwerts pro Jahr)
Leerstandsabschlag (Immobilien sind selten zu 100 % der Zeit vermietet)
Vermieter-Lizenzgebühren, wo zutreffend

Rendite vs. Kapitalwachstum

Mietrendite ist nur ein Teil der Gesamtrendite aus Immobilieninvestitionen. Kapitalwachstum — die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit — kann die Gesamtrendite erheblich steigern, ist aber weniger vorhersehbar. Viele Investoren in höherwertigen Gebieten akzeptieren niedrigere Renditen in Erwartung stärkeren Kapitalwachstums.

⚠️

Wichtiger Hinweis: Dieses Tool dient nur zur Schätzung und ersetzt keine professionelle Beratung. Die von diesen Rechnern erzeugten Informationen können unvollständig sein und berücksichtigen nicht alle individuellen Umstände. Holen Sie sich immer den Rat eines zertifizierten Experten (z. B. Finanzberater, Arzt oder zugelassener Ingenieur), bevor Sie auf Basis dieser Ergebnisse handeln.