Sobre la calculadora de rentabilidad del alquiler
La Rental Yield Calculator es de uso libre y todos los cálculos se ejecutan íntegramente en tu navegador. La rentabilidad del alquiler es el retorno anual que obtienes de un inmueble en alquiler, expresado como porcentaje sobre el valor del inmueble. Esta herramienta calcula tanto la rentabilidad bruta como la neta para ayudarte a evaluar si una operación es viable.
Rentabilidad bruta frente a neta
- Gross rental yield — alquiler anual dividido entre el precio de compra del inmueble, multiplicado por 100. Una medida rápida y sencilla que ignora los costes.
- Net rental yield — alquiler anual menos todos los costes anuales (intereses hipotecarios, mantenimiento, seguro, comisiones de gestión, periodos vacíos), dividido entre el precio de compra. Una medida más precisa del rendimiento real.
¿Qué se considera una buena rentabilidad de alquiler?
En Europa, una rentabilidad bruta del alquiler del 5–8 % suele considerarse fuerte, con variaciones importantes entre ciudades y países. Las rentabilidades netas suelen ser 1–2 puntos porcentuales menores una vez contabilizados todos los costes. Los inmuebles con alta rentabilidad a veces conllevan mayor riesgo de desocupación o requieren más gestión.
Costes a incluir en tu cálculo de rentabilidad neta
- Intereses hipotecarios (no la amortización de capital)
- Comisiones de la agencia (normalmente 8–15 % del alquiler)
- Seguros del edificio y de arrendador
- Presupuesto de mantenimiento y reparaciones (normalmente 1–2 % del valor del inmueble al año)
- Provisión por periodos vacíos (los inmuebles rara vez están ocupados al 100 % del tiempo)
- Licencias de arrendamiento donde sean aplicables
Rentabilidad frente a revalorización
La rentabilidad del alquiler es solo una parte del retorno total de la inversión inmobiliaria. La revalorización — el aumento del valor del inmueble con el tiempo — puede impulsar de forma notable el retorno global pero es menos predecible. Muchos inversores en zonas de alto valor aceptan rentabilidades más bajas anticipando una revalorización más fuerte.
Calculadoras relacionadas
- Mortgage Repayment Calculator — Cuotas mensuales, intereses totales y cuadro de amortización completo.
- Buy vs Rent Calculator — Coste total real de comprar frente a alquilar en cualquier horizonte temporal.
- Stamp Duty Calculator — Impuesto de transmisiones para Reino Unido, Irlanda y países de la UE.