How long do I have to live somewhere before buying beats renting?

The break-even point is typically 5–7 years in most UK and EU cities. Below 5 years, transaction costs (stamp duty, legal fees, agent fees on sale) usually outweigh the equity built up. Above 7 years, paying down a mortgage normally beats renting. This calculator finds your specific break-even point.

What is the opportunity cost of a deposit?

Money tied up in a property deposit could have been invested elsewhere. If a £50,000 deposit could earn 5% in a global equity index, that's £2,500/year of foregone returns — a real cost of buying. The calculator includes this so you compare like for like.

Should I include rent increases in the comparison?

Yes. UK rents have risen 3–6% per year on average over the last decade. The calculator applies your chosen annual rent rise to project realistic future rental costs.

What about house price growth?

House price growth is the strongest argument for buying, but it's uncertain. The UK average is ~5% per year over 30 years but with significant variation by region and year. The calculator lets you set your own growth assumption — 0% to 6% is reasonable for stress-testing.

Does the calculator include stamp duty and fees?

Yes — input upfront costs (stamp duty, legal, survey, agent commission) and they're applied on day one for the buy scenario and again on sale. Selling costs typically add 2–3% to total cost of ownership.

⚖️ Calculadora comprar frente a alquilar

Compara el coste total real de comprar frente a alquilar — incluyendo intereses hipotecarios, impuestos, mantenimiento, coste de oportunidad de tu entrada y revalorización del inmueble.

Divisas

🏠 Escenario de compra

Precio del inmueble (£)

Entrada (£)

Tipo de interés (%)

Plazo de la hipoteca (años)

Costes iniciales (£)

Mantenimiento (£/año)

🏘️ Escenario de alquiler

Alquiler mensual (£)

Subida anual del alquiler (%)

Seguro (£/año)

📊 Hipótesis compartidas

Años de tenencia

Revalorización del inmueble (%/año)

Rentabilidad de la inversión (%/año)

⚠️ Esta es una herramienta de apoyo a la decisión y no incluye todos los factores (p. ej., flexibilidad, eventos vitales). Las decisiones inmobiliarias son personales — consulta a un asesor regulado por la FCA. Capital en riesgo.

Más allá de los números: cuándo gana alquilar

Comprar no siempre es financieramente superior. Renting is often the better choice if:

Tienes pensado mudarte en 3–5 años (los costes de transacción se comen las ganancias)
Tu carrera profesional es móvil o internacional
No dispones de un fondo de emergencia estable junto a la entrada
El inmueble requiere mantenimientos importantes que no puedes financiar
Alquilar libera la entrada para inversiones de mayor rentabilidad (p. ej., montar un negocio)

Cuándo gana comprar

Vas a vivir allí 7+ años
Tienes una entrada considerable y estabilidad de ingresos sólida
Los alquileres locales son altos respecto al precio del inmueble (ratio alquiler/precio > 5 %)
Valoras la seguridad y la libertad de modificar tu vivienda
Ves la propiedad como un ahorro forzoso o una cobertura frente a la inflación

Costes ocultos de comprar que la gente olvida

Stamp Duty — consulta nuestra Stamp Duty Calculator para la cifra exacta
Legal & survey fees: 1500–3000 £ habituales
Mortgage arrangement fees: 500–1995 £
Maintenance reserve: presupuesta el 1 % del valor del inmueble al año
Buildings insurance: 200–400 £/año (obligatorio)
Selling costs: 1,5–3 % de comisión de la inmobiliaria + 1000 £+ de gastos legales

⚠️

Nota importante: La revalorización pasada de la vivienda no garantiza rentabilidades futuras. Esta calculadora ayuda a ilustrar las contrapartidas, pero no puede captar todas las circunstancias personales. Consulta a un asesor financiero independiente.

Calculadoras relacionadas

Mortgage Affordability — ¿Cuánto puedes pedir prestado? Múltiplo de ingresos, prueba de resistencia y LTV.
Mortgage Repayment Calculator — Cuotas mensuales, intereses totales y cuadro de amortización completo.
Rental Yield Calculator — Rentabilidad bruta y neta de inmuebles en alquiler.