What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Calculatrice de rendement locatif

Gratuite, précise, conforme au RGPD. Tous les calculs s'exécutent dans votre navigateur — aucune donnée n'est stockée ni partagée.

Devises

Valeur du bien (€)

Revenu locatif mensuel (€)

Charges annuelles (crédit immobilier, assurance, gestion) (€)

Frais d'acquisition (droits de mutation, frais juridiques, etc.) (€)

Taux annuel de vacance (%)

Mensualités de crédit annuelles (€)

⚠️ À titre indicatif uniquement. Le rendement locatif dépend de l'emplacement, de l'état et des conditions de marché. N'inclut pas l'impôt sur les revenus locatifs, qui varie selon le pays. Consultez un conseiller en investissement immobilier.

À propos de la calculatrice de rendement locatif

La Rental Yield Calculator est gratuite et tous les calculs s'exécutent entièrement dans votre navigateur. Le rendement locatif est le retour annuel d'un bien locatif, exprimé en pourcentage de la valeur du bien. Cet outil calcule le rendement brut et le rendement net pour vous aider à évaluer si une opération est viable.

Rendement brut vs net

Gross rental yield — loyer annuel divisé par le prix d'achat du bien, multiplié par 100. Mesure rapide et simple qui ignore les coûts.
Net rental yield — loyer annuel moins toutes les charges annuelles (intérêts d'emprunt, entretien, assurance, frais de gestion, vacance locative), divisé par le prix d'achat. Mesure plus précise du rendement réel.

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?

En Europe, un rendement locatif brut de 5 à 8 % est généralement considéré comme solide, avec d'importantes variations entre villes et pays. Les rendements nets sont typiquement 1 à 2 points de pourcentage inférieurs après prise en compte de toutes les charges. Les biens à fort rendement comportent parfois un risque de vacance plus élevé ou demandent davantage de gestion.

Charges à inclure dans votre calcul de rendement net

Intérêts d'emprunt (et non le remboursement du capital)
Honoraires d'agence (typiquement 8 à 15 % du loyer)
Assurances bâtiment et propriétaire-bailleur
Budget entretien et réparations (typiquement 1 à 2 % de la valeur du bien par an)
Provision pour vacance (les biens sont rarement loués 100 % du temps)
Licences de location le cas échéant

Rendement vs plus-value

Le rendement locatif n'est qu'une partie du retour total de l'investissement immobilier. La plus-value — l'augmentation de la valeur du bien dans le temps — peut booster le rendement global mais est moins prévisible. De nombreux investisseurs dans les zones à forte valeur acceptent des rendements plus bas en pariant sur une plus-value plus importante.

⚠️

Remarque importante : Cet outil fournit des estimations et ne doit pas se substituer à un conseil professionnel. Les informations générées par ces calculatrices peuvent être incomplètes et ne tiennent pas compte de toutes les situations personnelles. Consultez toujours un expert qualifié (conseiller financier, professionnel de santé ou ingénieur diplômé) avant toute décision basée sur ces résultats.

Calculatrices associées

Mortgage Repayment Calculator — Mensualités, intérêts totaux et tableau d'amortissement complet.
Buy vs Rent Calculator — Coût total réel d'acheter vs louer sur tout horizon.
Stamp Duty Calculator — Droits de mutation pour le Royaume-Uni, l'Irlande et les pays de l'UE.