What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Calcolatore di rendimento da locazione

Gratuito, accurato, conforme al GDPR. Tutti i calcoli vengono eseguiti nel tuo browser — nessun dato viene mai memorizzato o condiviso.

Valuta

Valore dell'immobile (€)

Reddito mensile da locazione (€)

Spese annuali (mutuo, assicurazione, gestione) (€)

Costi di acquisto (imposta di registro, legali, ecc.) (€)

Tasso di sfitto annuale (%)

Pagamenti annuali del mutuo (€)

⚠️ Solo a scopo illustrativo. I rendimenti da locazione dipendono dalla posizione, dalle condizioni e dal mercato. Non include la tassa sul reddito da locazione, che varia per paese. Consulta un consulente di investimenti immobiliari.

Informazioni sul calcolatore di rendimento da locazione

Il Rental Yield Calculator è gratuito e tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Il rendimento da locazione è il ritorno annuale che guadagni da un immobile buy-to-let, espresso come percentuale del valore dell'immobile. Questo strumento calcola sia il rendimento lordo che netto, aiutando proprietari e investitori immobiliari a valutare se un immobile è finanziariamente sostenibile.

Rendimento lordo vs netto

Gross rental yield — affitto annuo diviso per il prezzo di acquisto dell'immobile, moltiplicato per 100. Una misura rapida e semplice che ignora i costi.
Net rental yield — affitto annuo meno tutti i costi annuali (interessi del mutuo, manutenzione, assicurazione, spese di gestione, periodi di sfitto), diviso per il prezzo di acquisto. Una misura più accurata dei rendimenti effettivi.

Cos'è un buon rendimento da locazione?

In Europa, un rendimento da locazione lordo del 5–8% è generalmente considerato forte, con rendimenti che variano significativamente per città e paese. I rendimenti netti sono solitamente di 1–2 punti percentuali inferiori una volta presi in considerazione tutti i costi. Gli immobili ad alto rendimento a volte comportano un rischio di sfitto più alto o richiedono maggiore gestione.

Costi da includere nel calcolo del rendimento netto

Interessi del mutuo (non rimborso del capitale)
Spese dell'agenzia di locazione (tipicamente 8–15% dell'affitto)
Assicurazione fabbricato e del proprietario
Budget di manutenzione e riparazioni (tipicamente 1–2% del valore dell'immobile all'anno)
Tolleranza per periodi di sfitto (gli immobili sono raramente affittati al 100% del tempo)
Spese di licenza del proprietario dove applicabili

Rendimento vs apprezzamento del capitale

Il rendimento da locazione è solo una parte del rendimento totale dall'investimento immobiliare. La crescita del capitale — l'aumento del valore dell'immobile nel tempo — può aumentare significativamente i ritorni complessivi ma è meno prevedibile. Molti investitori in aree di alto valore accettano rendimenti più bassi in attesa di un apprezzamento più forte del capitale.

⚠️

Nota importante: Questo strumento fornisce stime e non deve essere usato come sostituto della consulenza professionale. Le informazioni generate da questi calcolatori possono essere incomplete e non tengono conto di tutte le circostanze individuali. Consulta sempre un esperto certificato (come un consulente finanziario, un professionista sanitario o un ingegnere abilitato) prima di agire sulla base di questi risultati.

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