What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ 임대 수익률 계산기

무료, 정확하고 GDPR 준수. 모든 계산은 브라우저에서 실행되며 — 데이터는 저장되거나 공유되지 않습니다.

통화

부동산 가치 (€)

월간 임대 수입 (€)

연간 비용 (대출, 보험, 관리비) (€)

구매 비용 (인지세, 법적 비용 등) (€)

연간 공실률 (%)

연간 모기지 납입금 (€)

⚠️ 설명용으로만 제공됩니다. 임대 수익률은 위치, 상태 및 시장 상황에 따라 다릅니다. 국가마다 다른 임대 소득세는 포함되지 않습니다. 부동산 투자 자문가에게 상담하십시오.

임대 수익률 계산기 소개

Rental Yield Calculator은(는) 무료로 사용할 수 있으며 모든 계산은 브라우저에서 완전히 실행됩니다. 임대 수익률은 임대 부동산에서 얻는 연간 수익을 부동산 가치의 백분율로 표시한 것입니다. 이 도구는 총 및 순 임대 수익률을 모두 계산하여 집주인과 부동산 투자자가 부동산의 재무적 타당성을 평가하는 데 도움을 줍니다.

총 수익률 대 순 임대 수익률

Gross rental yield — 연간 임대료를 부동산 구매 가격으로 나누고 100을 곱한 값. 비용을 무시하는 빠르고 간단한 측정 방법.
Net rental yield — 연간 임대 수입에서 모든 연간 비용(주택담보대출 이자, 유지보수, 보험, 관리비, 공실 기간)을 뺀 후 구매가격으로 나눈 값. 실제 수익의 더 정확한 척도.

좋은 임대 수익률이란 무엇인가?

유럽 전역에서 5–8%의 총 임대 수익률은 일반적으로 강력한 것으로 간주되며, 수익률은 도시와 국가에 따라 크게 달라집니다. 모든 비용을 반영하면 순 수익률은 보통 1–2%포인트 낮습니다. 고수익률 부동산은 때때로 더 높은 공실 위험을 동반하거나 더 많은 관리가 필요할 수 있습니다.

순수익률 계산에 포함할 비용

주택담보대출 이자 납부액 (원금 상환 제외)
임대 중개인 수수료 (일반적으로 임대료의 8~15%)
건물 및 임대인 보험
유지 관리 및 수리 예산 (일반적으로 연간 부동산 가치의 1~2%)
공실 기간 허용 (부동산은 100% 시간 동안 임대되는 경우가 드뭅니다)
해당 시 임대인 라이선스 수수료

수익률 대 자본 성장

임대 수익률은 부동산 투자 총 수익의 한 부분에 불과합니다. 자본 성장 — 부동산 가치의 시간에 따른 증가 — 은 전체 수익을 크게 높일 수 있지만 예측이 어렵습니다. 고가 지역의 많은 투자자들은 더 강한 자본 상승을 기대하며 낮은 수익률을 수용합니다.

⚠️

중요 참고: 이 도구는 추정치를 제공하기 위한 것이며 전문적인 조언을 대체하는 데 사용해서는 안 됩니다. 이 계산기에서 생성된 정보는 불완전할 수 있으며 모든 개인 상황을 고려하지 않습니다. 이 결과를 바탕으로 행동하기 전에 항상 인증된 전문가(재무 어드바이저, 의료 전문가 또는 공인 엔지니어 등)의 조언을 구하십시오.