What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Calculadora de Rendimento de Aluguel

Gratuito, preciso, conforme GDPR. Todos os cálculos são executados no seu navegador — nenhum dado é armazenado ou compartilhado.

Moeda

Valor do Imóvel (€)

Renda Mensal de Aluguel (€)

Despesas Anuais (hipoteca, seguro, gestão) (€)

Custos de Compra (imposto de transmissão, jurídicos, etc.) (€)

Taxa Anual de Vacância (%)

Pagamentos Anuais da Hipoteca (€)

⚠️ Apenas ilustrativo. Os rendimentos de aluguel dependem de localização, condições e mercado. Não inclui imposto sobre renda de aluguel, que varia por país. Consulte um consultor de investimento imobiliário.

Sobre a Calculadora de Rendimento de Aluguel

A Rental Yield Calculator é gratuita e todos os cálculos são executados inteiramente no seu navegador. O rendimento de aluguel é o retorno anual obtido com um imóvel para locação, expresso como percentual do valor do imóvel. Esta ferramenta calcula o rendimento de aluguel bruto e líquido, ajudando proprietários e investidores imobiliários a avaliar a viabilidade financeira de um imóvel.

Rendimento de Aluguel Bruto vs. Líquido

Gross rental yield — aluguel anual dividido pelo preço de compra do imóvel, multiplicado por 100. Uma taxa acima de % é considerada boa.
Net rental yield — aluguel anual menos todos os custos anuais (juros hipotecários, manutenção, seguro, taxas de administração, períodos de vacância), dividido pelo preço de compra. Uma medida mais precisa dos retornos reais.

O Que É um Bom Rendimento de Aluguel?

Na Europa, um rendimento bruto de aluguel de 5–8% é geralmente considerado forte, com rendimentos variando significativamente por cidade e país. Os rendimentos líquidos costumam ser 1–2 pontos percentuais menores após todos os custos. Imóveis com alto rendimento às vezes apresentam maior risco de vacância ou exigem mais gestão.

Custos a Incluir no Cálculo do Rendimento Líquido

Pagamentos de juros hipotecários (não amortização do capital)
Taxas de agência de locação (tipicamente 8–15% do aluguel)
Seguro de construção e para proprietário
Orçamento para manutenção e reparos (tipicamente 1–2% do valor do imóvel por ano)
Provisão para vacância (imóveis raramente ficam 100% do tempo locados)
Taxas de licenciamento para proprietários, quando aplicável

Rendimento vs. Crescimento de Capital

O rendimento de aluguel é apenas uma parte do retorno total do investimento imobiliário. O crescimento de capital — o aumento no valor do imóvel ao longo do tempo — pode aumentar significativamente os retornos gerais, mas é menos previsível. Muitos investidores em áreas de maior valor aceitam rendimentos menores na expectativa de uma valorização de capital mais forte.

⚠️

Nota Importante: Esta ferramenta destina-se a fornecer estimativas e não deve ser usada como substituta para aconselhamento profissional. As informações geradas por essas calculadoras podem ser incompletas e não levam em conta todas as circunstâncias individuais. Sempre busque o conselho de um especialista certificado (como um consultor financeiro, profissional de saúde ou engenheiro licenciado) antes de tomar decisões com base nesses resultados.

Calculadoras Relacionadas

Mortgage Repayment Calculator — Pagamentos mensais, juros totais e tabela de amortização completa.
Buy vs Rent Calculator — Custo total real de comprar versus alugar em qualquer período de tempo.
Stamp Duty Calculator — Imposto de transferência para Reino Unido, Irlanda e países da UE.