How is a mortgage repayment calculated?

Monthly mortgage payments use the annuity formula: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], where P is the loan principal, r is the monthly interest rate (annual rate ÷ 12), and n is the total number of monthly payments. This produces a fixed payment that covers interest first, then principal.

What is a good LTV ratio for a mortgage?

A Loan-to-Value (LTV) ratio below 80% is generally considered good, meaning a deposit of at least 20%. Lower LTV ratios typically attract lower interest rates. First-time buyers in Ireland are limited to 90% LTV under Central Bank rules, meaning a minimum 10% deposit.

Should I choose a fixed or variable mortgage rate?

Fixed rates offer payment certainty for the fixed term — ideal if rates are expected to rise. Variable rates can go up or down with the market and often allow overpayments without penalty. Most borrowers choose fixed rates for budgeting certainty, especially during high-rate periods.

How much interest do I save by overpaying my mortgage?

Even small overpayments can save thousands in interest. For example, overpaying €100/month on a €300,000 mortgage at 3.5% over 25 years can save over €18,000 in interest and cut 2 years off the term. Check with your lender — some fixed-rate mortgages limit overpayments to 10% per year.

What is APRC on a mortgage?

APRC (Annual Percentage Rate of Charge) is the standardised total cost of a mortgage per year, including interest and all fees, expressed as a percentage. It is required under the EU Mortgage Credit Directive (2014/17/EU) and allows borrowers to compare mortgages on a like-for-like basis.

What is an amortisation schedule?

An amortisation schedule is a table showing every monthly payment over the life of the mortgage, broken down into interest and principal portions. Early payments are mostly interest; later payments are mostly principal. Our calculator generates a full amortisation schedule for any mortgage.

🏠 Калькулятор погашения ипотеки

Рассчитайте ежемесячный ипотечный платёж, общую сумму процентов и план амортизации. Использует формулу APRC, соответствующую директиве ЕС MCD.

Цена недвижимости €350,000

Депозит €70,000 (20%)

Процентная ставка (%)

Срок ипотеки (лет)

Тип ставки

Переплата (ежемесячно €)

Валюта

⚠️ Только в иллюстративных целях. Данный калькулятор не является финансовой консультацией. Результаты могут отличаться в зависимости от сборов кредитора, организационных расходов и прочих платежей. Всегда консультируйтесь с квалифицированным ипотечным консультантом перед принятием решений. Ваш дом может быть изъят, если вы не будете осуществлять выплаты.

Как пользоваться калькулятором погашения ипотеки

В этом руководстве

How the calculation works
Understanding LTV ratios
Benefits of overpaying
Fixed vs variable rates

Как выполняется расчёт

Этот калькулятор использует standard annuity formula, применяемую всеми крупными кредиторами: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], где P — сумма кредита, r — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12), n — общее количество ежемесячных платежей.

Понимание LTV (отношение кредита к стоимости)

Ваш Loan-to-Value ratio — это сумма кредита, делённая на стоимость недвижимости, выраженная в процентах. Большинство кредиторов предлагают лучшие ставки при LTV 60–75%. При LTV выше 80% может потребоваться страхование ипотеки.

Преимущества досрочного погашения

Досрочные выплаты снижают ваш непогашенный остаток быстрее, что значительно снижает общую сумму выплаченных процентов. Даже дополнительные €100/месяц по ипотеке в €250 000 сроком на 25 лет при ставке 4% могут сэкономить более €15 000 на процентах и сократить срок на 2 года.

Фиксированные и переменные ставки

fixed rate mortgage фиксирует вашу процентную ставку на оговорённый период (обычно 2–10 лет), обеспечивая определённость платежей. variable rate привязан к SVR кредитора или ориентирной ставке (например, базовая ставка ECB + маржа), что означает колебания платежей.

Часто задаваемые вопросы

Can I use this for interest-only mortgages? Да — выберите «Только проценты» в раскрывающемся списке типа ставки. В режиме только процентов ежемесячный платёж покрывает только проценты; основная сумма выплачивается полностью в конце срока.

Does the calculator include stamp duty and fees? Нет — этот калькулятор показывает выплаты только по ипотечному кредиту. Используйте наш Stamp Duty Calculator для расходов на покупку.

Is this accurate for EU countries? Да. Основная формула амортизации универсальна. Особенности налогообложения ипотечных процентов в разных странах сложны — всегда консультируйтесь с местным специалистом.

⚠️

Важное примечание: Данный инструмент предназначен для оценки и не является заменой профессиональной консультации. Информация, полученная с помощью этих калькуляторов, может быть неполной и не учитывает все индивидуальные обстоятельства. Всегда обращайтесь за советом к сертифицированному специалисту (финансовому консультанту, врачу или лицензированному инженеру) перед принятием решений на основе этих результатов.