What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Калькулятор доходности от аренды

Бесплатно, точно, соответствует GDPR. Все вычисления выполняются в вашем браузере — никакие данные не сохраняются и не передаются.

Валюта

Стоимость недвижимости (€)

Ежемесячный доход от аренды (€)

Годовые расходы (ипотека, страховка, управление) (€)

Расходы на покупку (гербовый сбор, юридические и др.) (€)

Годовая ставка незанятости (%)

Годовые ипотечные выплаты (€)

⚠️ Только для иллюстрации. Доходность от аренды зависит от местоположения, состояния и рыночных условий. Не включает налог на доход от аренды, который варьируется по странам. Проконсультируйтесь с консультантом по инвестициям в недвижимость.

О калькуляторе доходности от аренды

Rental Yield Calculator бесплатен и все расчёты выполняются полностью в вашем браузере. Доходность аренды — это годовая отдача от сдаваемой в аренду недвижимости, выраженная в процентах от её стоимости. Этот инструмент рассчитывает как валовую, так и чистую доходность аренды, помогая арендодателям и инвесторам в недвижимость оценить финансовую состоятельность объекта.

Валовая и чистая доходность аренды

Gross rental yield — годовая арендная плата, делённая на покупную цену недвижимости, умноженная на 100. Быстрый простой показатель, игнорирующий затраты.
Net rental yield — годовая арендная плата минус все годовые расходы (проценты по ипотеке, обслуживание, страховка, комиссия управляющего, периоды простоя), делённое на покупную цену. Более точная мера фактической доходности.

Какова хорошая доходность от аренды?

В Европе валовая доходность от аренды в размере 5–8% в целом считается высокой, при этом доходность существенно варьируется в зависимости от города и страны. Чистая доходность, как правило, на 1–2 процентных пункта ниже с учётом всех расходов. Объекты с высокой доходностью иногда несут больший риск простоя или требуют более активного управления.

Расходы, включаемые в расчёт чистой доходности

Выплаты по ипотечным процентам (не погашение основного долга)
Комиссия агента по аренде (обычно 8–15% от аренды)
Страхование зданий и арендодателя
Бюджет на техническое обслуживание и ремонт (как правило, 1–2% стоимости недвижимости в год)
Резерв на период простоя (объекты редко сдаются в аренду 100% времени)
Лицензионные сборы арендодателя (где применимо)

Доходность против прироста капитала

Доходность от аренды — лишь часть общей доходности от инвестиций в недвижимость. Прирост капитала — рост стоимости недвижимости со временем — может значительно увеличить общую доходность, но менее предсказуем. Многие инвесторы в более дорогих районах принимают более низкую доходность в ожидании более высокого прироста капитала.

⚠️

Важное примечание: Данный инструмент предназначен для оценки и не является заменой профессиональной консультации. Информация, полученная с помощью этих калькуляторов, может быть неполной и не учитывает все индивидуальные обстоятельства. Всегда обращайтесь за советом к сертифицированному специалисту (финансовому консультанту, врачу или лицензированному инженеру) перед принятием решений на основе этих результатов.