How is a mortgage repayment calculated?

Monthly mortgage payments use the annuity formula: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], where P is the loan principal, r is the monthly interest rate (annual rate ÷ 12), and n is the total number of monthly payments. This produces a fixed payment that covers interest first, then principal.

What is a good LTV ratio for a mortgage?

A Loan-to-Value (LTV) ratio below 80% is generally considered good, meaning a deposit of at least 20%. Lower LTV ratios typically attract lower interest rates. First-time buyers in Ireland are limited to 90% LTV under Central Bank rules, meaning a minimum 10% deposit.

Should I choose a fixed or variable mortgage rate?

Fixed rates offer payment certainty for the fixed term — ideal if rates are expected to rise. Variable rates can go up or down with the market and often allow overpayments without penalty. Most borrowers choose fixed rates for budgeting certainty, especially during high-rate periods.

How much interest do I save by overpaying my mortgage?

Even small overpayments can save thousands in interest. For example, overpaying €100/month on a €300,000 mortgage at 3.5% over 25 years can save over €18,000 in interest and cut 2 years off the term. Check with your lender — some fixed-rate mortgages limit overpayments to 10% per year.

What is APRC on a mortgage?

APRC (Annual Percentage Rate of Charge) is the standardised total cost of a mortgage per year, including interest and all fees, expressed as a percentage. It is required under the EU Mortgage Credit Directive (2014/17/EU) and allows borrowers to compare mortgages on a like-for-like basis.

What is an amortisation schedule?

An amortisation schedule is a table showing every monthly payment over the life of the mortgage, broken down into interest and principal portions. Early payments are mostly interest; later payments are mostly principal. Our calculator generates a full amortisation schedule for any mortgage.

🏠 Bolåneåterbetalningskalkylator

Beräkna ditt månadsvis bolånbetalning, total ränta och amorteringsschema. Använder EU MCD-kompatibel APRC-formel.

Fastighetspris €350,000

Deposition €70,000 (20%)

Ränta (%)

Bolånetid (år)

Räntetyp

Extra amortering (månadsvis €)

Valuta

⚠️ Endast i illustrativt syfte. Den här kalkylatorn utgör inte finansiell rådgivning. Resultaten kan skilja sig baserat på långivaravgifter, arrangeringskostnader och andra avgifter. Konsultera alltid en kvalificerad bolånerådgivare innan du fattar beslut. Ditt hem kan utmätas om du inte håller dig till betalningarna.

Hur man använder bolåneåterbetalningskalkylatorn

I den här guiden

How the calculation works
Understanding LTV ratios
Benefits of overpaying
Fixed vs variable rates

Hur beräkningen fungerar

Den här kalkylatorn använder standard annuity formula som används av alla större långivare: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], där P är lånebeloppet, r är månadsräntan (årsränta ÷ 12) och n är det totala antalet månatliga betalningar.

Förstå LTV (låne-till-värde)

Din Loan-to-Value ratio är lånebeloppet dividerat med fastighetsvärdet, uttryckt som en procentandel. De flesta långivare erbjuder sina bästa räntor vid LTV-kvoter på 60–75 %. Över 80 % LTV kan du behöva teckna ett bolåneskyddslånsförsäkring.

Fördelar med överbetaling

Extrabetalningar minskar ditt utestående saldo snabbare, vilket avsevärt minskar den totala räntan som betalas. Redan extra €100/månad på ett €250 000, 25-årigt bolån med 4% kan spara över €15 000 i ränta och korta av 2 år av löptiden.

Fasta kontra rörliga räntor

Ett fixed rate mortgage låser din ränta under en avtalad period (vanligtvis 2–10 år), vilket ger betalningstrygghet. Ett variable rate följer långivarens standardvariabla ränta eller en referensränta (t.ex. ECB:s styrränta + marginal), vilket innebär att betalningarna varierar.

Vanliga frågor

Can I use this for interest-only mortgages? Ja — välj "Endast ränta" från rullgardinsmenyn för räntetyp. I läget endast ränta täcker din månatliga betalning bara räntan; kapitalet återbetalas i sin helhet vid löptidens slut.

Does the calculator include stamp duty and fees? Nej – den här kalkylatorn visar återbetalningar enbart för bolånet. Använd vår Stamp Duty Calculator för köpkostnader.

Is this accurate for EU countries? Ja. Den grundläggande amorteringsformeln är universell. Landsspecifik skattebehandling av bolåneränta är komplex – konsultera alltid en lokal rådgivare.

⚠️

Viktig anmärkning: Det här verktyget är avsett att ge uppskattningar och ska inte användas som ersättning för professionell rådgivning. Information som genereras av dessa kalkylatorer kan vara ofullständig och tar inte hänsyn till alla individuella omständigheter. Sök alltid råd från en certifierad expert (till exempel en finansiell rådgivare, sjukvårdspersonal eller licensierad ingenjör) innan du vidtar åtgärder baserade på dessa resultat.

Relaterade kalkylatorer

Mortgage Affordability — Hur mycket kan du låna? Inkomstmultipel, stresstest och LTV.
Mortgage Overpayment — Se ränte- och tidsbesparing vid månadsöverbetalning eller engångsbetalning.
Stamp Duty Calculator — Överlåtelseskatt för UK, Irland och EU-länder.