What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Hyresavkastningskalkylator

Gratis, exakt, GDPR-kompatibel. Alla beräkningar körs i din webbläsare — inga data lagras eller delas.

Valuta

Fastighetsvärde (€)

Månadsvis hyresinkomst (€)

Årliga kostnader (bolån, försäkring, förvaltning) (€)

Köpkostnader (stämpelskatt, juridiska avgifter m.m.) (€)

Årlig vakansgrad (%)

Årliga bolånebetalningar (€)

⚠️ Endast illustrativt. Hyresavkastningar beror på läge, skick och marknadsförhållanden. Inkluderar inte skatt på hyresinkomst, som varierar per land. Konsultera en fastighetsplaceringsrådgivare.

Om hyresavkastningskalkylatorn

Rental Yield Calculator är gratis att använda och alla beräkningar körs helt i din webbläsare. Hyresavkastning är den årliga avkastningen du tjänar från en uthyrningsfastighet, uttryckt som en procentandel av fastighetens värde. Det här verktyget beräknar både brutto och netto hyresavkastning, och hjälper hyresvärdar och fastighetsinvesterare att bedöma om en fastighet är ekonomiskt gångbar.

Brutto kontra netto hyresavkastning

Gross rental yield — årlig hyra dividerat med fastighetens inköpspris, multiplicerat med 100. Ett snabbt, enkelt mått som ignorerar kostnader.
Net rental yield — årlig hyra minus alla årliga kostnader (bolåneränta, underhåll, försäkring, förvaltningsavgifter, vakansperioder), dividerat med köppris. Ett mer exakt mått på faktisk avkastning.

Vad är en bra hyresavkastning?

Över hela Europa anses en bruttoavkastning på 5–8% generellt vara stark, med avkastningar som varierar avsevärt beroende på stad och land. Nettoavkastningen är vanligtvis 1–2 procentenheter lägre när alla kostnader räknas in. Fastigheter med hög avkastning innebär ibland högre vakansrisk eller kräver mer förvaltning.

Kostnader att inkludera i din nettoavkastningsberäkning

Bolånsräntebetalningar (inte kapitalåterbetalning)
Mäklararvoden (typiskt 8–15% av hyran)
Byggnads- och hyresvärdsförsäkring
Budget för underhåll och reparationer (vanligtvis 1–2 % av fastighetsvärdet per år)
Vakansperiod (fastigheter är sällan uthyrda 100% av tiden)
Hyresvärdsavgifter för licenser där tillämpligt

Avkastning kontra kapitalökning

Hyresavkastning är bara en del av den totala avkastningen från fastighetsplaceringar. Kapitalökning – ökningen av fastighetens värde över tid – kan öka den totala avkastningen avsevärt men är mindre förutsägbar. Många investerare i områden med högt fastighetsvärde accepterar lägre avkastning i förväntan om starkare kapitalökning.

⚠️

Viktig anmärkning: Det här verktyget är avsett att ge uppskattningar och ska inte användas som ersättning för professionell rådgivning. Information som genereras av dessa kalkylatorer kan vara ofullständig och tar inte hänsyn till alla individuella omständigheter. Sök alltid råd från en certifierad expert (till exempel en finansiell rådgivare, sjukvårdspersonal eller licensierad ingenjör) innan du vidtar åtgärder baserade på dessa resultat.

Relaterade kalkylatorer

Mortgage Repayment Calculator — Månadsbetalningar, total ränta och fullständigt amorteringsschema.
Buy vs Rent Calculator — Verklig totalkostnad för att köpa jämfört med att hyra under valfri tidsperiod.
Stamp Duty Calculator — Överlåtelseskatt för UK, Irland och EU-länder.