How is a mortgage repayment calculated?

Monthly mortgage payments use the annuity formula: M = P[r(1+r)^n]/[(1+r)^n-1], where P is the loan principal, r is the monthly interest rate (annual rate ÷ 12), and n is the total number of monthly payments. This produces a fixed payment that covers interest first, then principal.

What is a good LTV ratio for a mortgage?

A Loan-to-Value (LTV) ratio below 80% is generally considered good, meaning a deposit of at least 20%. Lower LTV ratios typically attract lower interest rates. First-time buyers in Ireland are limited to 90% LTV under Central Bank rules, meaning a minimum 10% deposit.

Should I choose a fixed or variable mortgage rate?

Fixed rates offer payment certainty for the fixed term — ideal if rates are expected to rise. Variable rates can go up or down with the market and often allow overpayments without penalty. Most borrowers choose fixed rates for budgeting certainty, especially during high-rate periods.

How much interest do I save by overpaying my mortgage?

Even small overpayments can save thousands in interest. For example, overpaying €100/month on a €300,000 mortgage at 3.5% over 25 years can save over €18,000 in interest and cut 2 years off the term. Check with your lender — some fixed-rate mortgages limit overpayments to 10% per year.

What is APRC on a mortgage?

APRC (Annual Percentage Rate of Charge) is the standardised total cost of a mortgage per year, including interest and all fees, expressed as a percentage. It is required under the EU Mortgage Credit Directive (2014/17/EU) and allows borrowers to compare mortgages on a like-for-like basis.

What is an amortisation schedule?

An amortisation schedule is a table showing every monthly payment over the life of the mortgage, broken down into interest and principal portions. Early payments are mostly interest; later payments are mostly principal. Our calculator generates a full amortisation schedule for any mortgage.

🏠 Mortgage Geri Ödeme Hesaplayıcı

Aylık konut kredisi ödenizini, toplam faizi ve amortisman planını hesaplayın. AB MCD uyumlu APRC formülü kullanır.

Mülk Fiyatı €350,000

Peşinat €70,000 (20%)

Faiz Oranı (%)

Mortgage Vadesi (yıl)

Oran Türü

Fazla ödeme (aylık €)

Para Birimi

⚠️ Yalnızca açıklayıcı amaçlıdır. Bu hesap makinesi finansal tavsiye niteliği taşımaz. Sonuçlar borç veren ücretleri, düzenleme maliyetleri ve diğer masraflara göre farklılık gösterebilir. Karar vermeden önce her zaman nitelikli bir konut kredisi danışmanına başvurun. Geri ödemelerinizi aksatırsanız eviniz haciz riski altına girebilir.

Mortgage Geri Ödeme Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır

Bu Rehberde

How the calculation works
Understanding LTV ratios
Benefits of overpaying
Fixed vs variable rates

Hesaplama Nasıl Çalışır

Bu hesaplayıcı tüm büyük kreditörler tarafından kullanılan standard annuity formula'i kullanır: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], burada P kredi miktarı, r aylık faiz oranı (yıllık oran ÷ 12) ve n toplam aylık ödeme sayısıdır.

LTV'yi Anlama (Kredi/Değer Oranı)

Loan-to-Value ratio, kredi tutarının mülk değerine oranı yüzde olarak ifade edilir. Çoğu borç veren en iyi oranlarını %60–75 LTV oranlarında sunar. %80 LTV'nin üzerinde konut kredisi koruma sigortası yaptırmanız gerekebilir.

Fazla Ödemenin Faydaları

Fazla ödeme yapmak, ödenmiş bakiyenizi daha hızlı azaltır, bu da ödenen toplam faizi önemli ölçüde azaltır. €250.000, 25 yıllık %4 mortgage'da bile aylık ek €100, faizden €15.000'den fazla tasarruf sağlayabilir ve vadeyi 2 yıl kısaltabilir.

Sabit ve Değişken Faiz Oranları

Bir fixed rate mortgage faiz oranınızı kararlaştırılan bir süre boyunca (genellikle 2–10 yıl) kilitler ve ödeme kesinliği sağlar. Bir variable rate kreditörün SVR'sini veya bir referans oranını (örneğin ECB temel oranı + marj) izler, yani ödemeler dalgalanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Can I use this for interest-only mortgages? Evet — Oran Türü açılır menüsünden "Yalnızca Faiz"i seçin. Yalnızca faiz modunda, aylık ödemeniz yalnızca faizi kapsar; anapara, vade sonunda tam olarak geri ödenir.

Does the calculator include stamp duty and fees? Hayır — bu hesap makinesi yalnızca konut kredisi ödemelerini gösterir. Satın alma maliyetleri için Stamp Duty Calculator'ni kullanın.

Is this accurate for EU countries? Evet. Temel amortisman formülü evrenseldir. Konut kredisi faizinin ülkeye özgü vergi uygulaması karmaşıktır — her zaman yerel bir danışmana başvurun.

⚠️

Önemli Not: Bu araç tahminler sunmakta olup mesleki tavsiyenin yerini tutmaz. Bu hesap makinelerinin ürettiği bilgiler eksik olabilir ve tüm bireysel koşulları hesaba katmaz. Bu sonuçlara dayanarak harekete geçmeden önce her zaman sertifikalı bir uzmanın (finansal danışman, sağlık hizmetleri sağlayıcısı veya lisanslı mühendis gibi) görüşünü alın.

İlgili Hesap Makineleri

Mortgage Affordability — Ne kadar borçlanabilirsiniz? Gelir çarpanı, stres testi ve LTV.
Mortgage Overpayment — Aylık veya toplu fazla ödemeyle tasarruf edilen faiz ve süreyi görün.
Stamp Duty Calculator — Birleşik Krallık, İrlanda ve AB ülkeleri için devir vergisi.