What's the difference between gross and net yield?

Gross yield = Annual rent ÷ Property price × 100. Net yield subtracts running costs (mortgage interest, management fees, repairs, insurance, void periods) before dividing — gives the true return.

What's a good rental yield in the UK?

Gross yields typically range 4–8%. Northern England cities (Manchester, Leeds, Liverpool) average 6–8%; London is 3–5%. Net yields are 1–3 percentage points lower.

Should I include capital appreciation?

Yield only measures rental income. Total return adds property price growth. The calculator shows both so you can model a realistic 5- or 10-year horizon.

🏘️ Kira Getirisi Hesaplayıcı

Ücretsiz, doğru ve GDPR uyumlu. Tüm hesaplamalar tarayıcınızda çalışır — hiçbir veri saklanmaz veya paylaşılmaz.

Para Birimi

Mülk Değeri (€)

Aylık Kira Geliri (€)

Yıllık Giderler (ipotek, sigorta, yönetim) (€)

Satın Alma Maliyetleri (damga vergisi, hukuki, vb.) (€)

Yıllık Boş Oran (%)

Yıllık Mortgage Ödemeleri (€)

⚠️ Yalnızca bilgi amaçlıdır. Kira getirileri, konuma, duruma ve piyasa koşullarına bağlıdır. Ülkeye göre değişen kira geliri vergisini içermez. Bir mülk yatırım danışmanına başvurun.

Kira Getirisi Hesaplayıcı Hakkında

Rental Yield Calculator ücretsiz olarak kullanılabilir ve tüm hesaplamalar tamamen tarayıcınızda gerçekleşir. Kira getirisi, bir satın al-kirala mülkünden elde ettiğiniz yıllık getiriyi mülk değerinin yüzdesi olarak ifade eder. Bu araç, ev sahiplerinin ve mülk yatırımcılarının bir mülkün finansal açıdan uygun olup olmadığını değerlendirmesine yardımcı olarak brüt ve net kira getirisini hesaplar.

Brüt ve Net Kira Getirisi

Gross rental yield — yıllık kiranın mülk satın alma fiyatına bölünmesi ve 100 ile çarpılması. Maliyetleri görmezden gelen hızlı ve basit bir ölçüm.
Net rental yield — yıllık kira eksi tüm yıllık maliyetler (konut kredisi faizi, bakım, sigorta, yönetim ücretleri, boş dönemler), satın alma fiyatına bölünür. Gerçek getirilerin daha doğru bir ölçüsüdür.

İyi Bir Kira Getirisi Nedir?

Avrupa genelinde, brüt kira getirisi %5–8 genellikle güçlü kabul edilir; getiriler şehre ve ülkeye göre önemli ölçüde farklılık gösterir. Net getiriler, tüm maliyetler hesaba katıldığında genellikle 1–2 yüzde puan daha düşüktür. Yüksek getirili mülkler zaman zaman daha yüksek boş dönem riski taşıyabilir veya daha fazla yönetim gerektirebilir.

Net Getiri Hesaplamanıza Dahil Edilecek Maliyetler

Konut kredisi faiz ödemeleri (anapara geri ödemesi değil)
Emlakçı ücretleri (genellikle kiranın %8–15'i)
Bina ve ev sahibi sigortası
Bakım ve onarım bütçesi (genellikle mülk değerinin yılda %1–2'si)
Boş dönem payı (mülkler nadiren %100 kiracılıdır)
Varsa ev sahibi lisans ücretleri

Getiri - Sermaye Büyümesi

Kira getirisi, mülk yatırımından elde edilen toplam getirinin yalnızca bir parçasıdır. Sermaye büyümesi — mülkün değerindeki artış — genel getirileri önemli ölçüde artırabilir, ancak daha az öngörülebilirdir. Yüksek değerli bölgelerdeki birçok yatırımcı, daha güçlü sermaye değerlenmesi beklentisiyle düşük getirileri kabul etmektedir.

⚠️

Önemli Not: Bu araç tahminler sunmakta olup mesleki tavsiyenin yerini tutmaz. Bu hesap makinelerinin ürettiği bilgiler eksik olabilir ve tüm bireysel koşulları hesaba katmaz. Bu sonuçlara dayanarak harekete geçmeden önce her zaman sertifikalı bir uzmanın (finansal danışman, sağlık hizmetleri sağlayıcısı veya lisanslı mühendis gibi) görüşünü alın.

İlgili Hesap Makineleri

Mortgage Repayment Calculator — Aylık ödemeler, toplam faiz ve tam itfa takvimi.
Buy vs Rent Calculator — Herhangi bir zaman diliminde satın alma ile kiralamayı karşılaştırmanın gerçek toplam maliyeti.
Stamp Duty Calculator — Birleşik Krallık, İrlanda ve AB ülkeleri için devir vergisi.