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Sehen Sie, wie viel Sie basierend auf Ihrem Einkommen, Ihrer Anzahlung und Ihren monatlichen Ausgaben realistisch leihen könnten — Stresstest mit Standard-FCA-Annahmen.

⚠️ Nur indikativ. Endgültige Kreditentscheidungen basieren auf Ihrem vollständigen Kreditprofil, Ihrer Beschäftigungsgeschichte und der Immobilie. Kapital mit Risiko. Überlegen Sie sorgfältig, bevor Sie Schulden mit Ihrem Eigenheim besichern. Keine Finanzberatung.

Wie die Hypotheken-Bezahlbarkeit beurteilt wird

UK- und EU-Kreditgeber verwenden zwei parallele Prüfungen, bevor sie einer Kreditvergabe zustimmen. Erstens ein income multiple cap — typischerweise das 4- bis 4,5-Fache Ihres Brutto-Jahreseinkommens. Zweitens ein affordability stress test — sie überprüfen, ob Ihre monatliche Rate immer noch bei einem Zinssatz, der etwa 1 % höher als der heutige Reversion Rate ist, bezahlbar wäre. Der niedrigere der beiden Werte wird Ihr Kreditrahmen.

Einkommens-Vielfache nach Kreditgebertyp

  • Conservative (4×) — Bausparkassen und ältere Spezialkreditgeber
  • Standard (4.5×) — die meisten Hauptbanken für typische Antragsteller
  • Generous (5×) — Erstkäufer-Produkte, große Anzahlungen
  • Professional (5.5×) — Ärzte, Anwälte, Buchhalter und andere zertifizierte Fachleute

So erhöhen Sie Ihre Kreditkapazität

  • Clear short-term debts: Kreditkarten, Autofinanzierungen und Storekarten reduzieren die Bezahlbarkeit Pfund für Pfund
  • Boost your deposit: der Wechsel von 90 % LTV zu 75 % LTV schaltet oft sowohl bessere Konditionen als auch höhere Vielfache frei
  • Add a joint applicant: zwei Einkommen werden zusammengefasst — das Einkommens-Vielfache wird auf die kombinierte Zahl angewendet
  • Stable employment: 2+ Jahre in der gleichen Rolle/Branche durchgängig erzielen die besten Ergebnisse
  • Improve your credit file: im Wählerverzeichnis registrieren, etwaige Zahlungsausfälle begleichen, Kreditauslastung unter 30 % halten

Häufige Fallstricke

  • Schulgebühren, Kinderbetreuung oder Unterhaltszahlungen in monatlichen Ausgaben vergessen
  • Aktuelle Überziehungsnutzung oder Glücksspielzahlungen, die die Bezahlbarkeitsbewertung reduzieren
  • Selbstständige Antragsteller benötigen 2+ Jahre Buchhaltung (gemittelt)
  • Bonus- und Provisionseinkommen werden von vielen Kreditgebern um 50 % abgewertet
⚠️
Wichtiger Hinweis: Dieses Tool bietet eine indikative Kreditschätzung. Eine endgültige Hypothekengenehmigung erfordert eine vollständige Bonitätsprüfung und Immobilienbewertung. Sprechen Sie mit einem qualifizierten, FCA-regulierten Hypothekenberater, bevor Sie Immobilienentscheidungen treffen.

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